南宋人为避金兵战乱四处逃 租房度日房价高涨

南宋初年, 长江以南闹过一阵子房荒, 关于这一点, 有大量史料可以作证。 《癸辛杂识》载: “建炎之初, 中原士夫落难者众, 多无屋宇以居, 高宗悯之, 始有侨居寺观之诏。 ”中原士大夫流落杭州, 大多没有住处, 宋高宗发了善心, 允许他们去寺庙借宿。

《枫窗小牍》载: “余迫猝渡江, 侨寓临安山中。 ”说这话的人叫袁褧, 是苏东坡的亲戚, 出身世家大族, 在开封城里有一座大别墅, 后来他迁居江南, 只能在杭州郊外的小山村里安家。

《异闻总录》载: “邢太尉初南渡, 寓家湖州德清驿, 湫隘不足容。 ”太尉是相当于部长级别的一品大员, 这个一品大员到了湖州, 竟然找不到住的地方, 只能在驿站安家, 而驿站里的房间又很小, 住不下他们一家人。

《宋会要辑稿》载: “江北流寓之人赁屋居住, 多被业主骚扰, 添搭房钱, 坐致穷困。 ”从北方逃过来的难民大多成了江南土著的房客, 由于难民太多, 房屋太少, 租房市场供不应求, 房东趁机高抬租金, 把难民的钱包都给掏空了。

北方人为什么要逃到南方来?因为金兵正在攻宋, 长江以北战火不断, 他们为了活命, 必须往南搬家。 搬过来的人多了, 房子自然就少了, 有大量难民迁入的杭州、 苏州、 福州、 镇江、 南京和长沙等地, 居住成本自然就高了。 从这个角度看, 南宋初年, 江南地区的楼市繁荣跟经济发展无关, 而是由战争引起的。

北方一打仗, 南方房子就升价, 那如果南方也打仗呢?

原则上讲, 既然战火已经烧到家门口了, 无论新移民还是原住民, 都会选择往外逃, 原先抢手的房子既无人再买, 也无人再租, 房地产市场必然崩盘。 但事实却不一定是这样, 以绍兴四年为例, 金兵打过长江, 在江浙一带烧杀抢掠, 新移民反而更多了, 房租反而更高了。

因为面对这场突如其来的战乱, 大多数人都茫然无措, 根本不知道往哪儿逃。 用李清照的话说: “江浙之人自东走西, 自南走北, 居山林者谋入城市, 居城市者谋入山林, 旁午络绎, 莫卜所之。 ”人们东逃西窜, 房子不可能跟着, 逃到别处总得租房吧?于是人人都成了房客, 于是房租涨得更加厉害。

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